Was ist ein Leistungswert in der Gebäudereinigung?

Die Menge, die eine geschulte Fachkraft in einer Stunde schafft: bei Bodenflächen in Quadratmetern pro Stunde, bei Fenstern in Minuten je Element. In einem offenen Großraumbüro sind 200 bis 300 m² pro Stunde realistisch, in einer Arztpraxis mit Flächendesinfektion nur 90 bis 140, bei der Bauendreinigung 30 bis 70. Der Leistungswert ist der eigentliche Hebel in jedem Angebot.

Warum werden Sanitärräume gesondert berechnet?

Weil sie die zeitintensivste Fläche im Objekt sind und sich nicht sinnvoll über den Quadratmeter abbilden lassen. Ein WC mit zwei Kabinen kostet unabhängig von der Grundfläche 12 bis 20 Minuten je Reinigungsgang. Rechner, die das ignorieren, unterschätzen den Preis systematisch.

Warum ist die Preisspanne beim Winterdienst so breit?

Weil niemand weiß, wie der Winter wird. Die Saisonpauschale kalkuliert mit 15 bis 35 Einsätzen: In einem milden Winter sind es weniger, in einem harten mehr. Deshalb gibt es beide Modelle. Die Pauschale verlagert das Wetterrisiko auf den Dienstleister und gibt Planungssicherheit, die Einzelabrechnung ist in milden Wintern günstiger.

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Reinigungskosten-Rechner Saarland

Dreizehn Leistungen, dreizehn Rechenwege. Fensterreinigung wird je Element kalkuliert, Grundreinigung nach Bodenbelag, Winterdienst nach Räumfläche und Saison. Wählen Sie Ihre Leistung – der Rechner stellt sich darauf ein und legt alle Annahmen offen.

Welche Leistung brauchen Sie?

Das Ergebnis ist eine Orientierung, kein Angebot. Zustand, Bodenbeläge, Möblierung und Ihr konkretes Leistungsverzeichnis verschieben den Preis erheblich. Verbindlich wird es nach einer kostenlosen Besichtigung.

Ihre Kostenschätzung

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Rechengrundlage

Womit der Rechner arbeitet

Die meisten Kostenrechner nennen eine Zahl, ohne zu sagen, wo sie herkommt. Wir legen jede Annahme offen – damit Sie sie prüfen und damit Sie fremde Angebote damit gegenrechnen können.

Die gemeinsame Basis

Jede Leistung wird über die Zeit kalkuliert, die sie kostet: Menge ÷ Leistungswert = Stunden, Stunden × Verrechnungssatz = Preis. Unterschiedlich ist nur, was „Menge“ und „Leistungswert“ jeweils bedeuten.

Größe	Wert	Herkunft
Tariflohn Lohngruppe 1	15,00 €/h	Tarifvertrag Gebäudereinigerhandwerk, seit 01.01.2026
Stundenverrechnungssatz	26–35 €/h	Tariflohn zzgl. Lohnnebenkosten, Vertretung, Material, Maschinen, Versicherung, Objektleitung
Gänge pro Monat	4,3 je Wocheneinsatz	52 Wochen ÷ 12 Monate
Sanitärräume	12–20 Min. je WC-Einheit	Erfahrungswert; die zeitintensivste Fläche im Objekt
Zuschlag früh/abends	+8 %	Randzeitenzuschlag
Zuschlag nachts/sonntags	+18 %	Nacht-, Sonn- und Feiertagszuschlag

Leistungswerte je Leistung

Der Leistungswert ist der entscheidende Hebel in jedem Angebot – viel stärker als der Stundensatz. Er sagt, wie viel eine geschulte Fachkraft pro Stunde schafft.

Leistung	Bezugsgröße	Leistungswert
Unterhalts- und Büroreinigung	m² Bodenfläche	Großraum 200–300 · Einzelbüros 150–250 · Verkaufsfläche 130–200 m²/h
Praxisreinigung	m² + Behandlungsräume	90–140 m²/h, zzgl. 8–14 Min. je Behandlungsraum für Flächendesinfektion
Gastronomie- und Hotelreinigung	m² Gastraum + m² Küche	Gastraum 100–160 · Küche 50–90 m²/h (fettlösend, Edelstahl)
Treppenhausreinigung	Etagen + Wohneinheiten	8–14 Min. je Etage, 1–2 Min. je Wohneinheit, 10–15 Min. Eingangsbereich
Industriereinigung	m² Hallenfläche	maschinell 400–900 · manuell 150–300 m²/h
Fensterreinigung	Fensterelemente	3–5 Min. je Element (Glas), 5–8 Min. mit Rahmen und Falzen
Glas- und Fassadenreinigung	m² Glasfläche	Teleskop vom Boden 35–70 · Hubbühne 20–45 · Seilzugang 12–30 m²/h
Grundreinigung	m² Bodenfläche	Fliesen/PVC 30–50 · Linoleum 25–45 · Naturstein 15–30 · Parkett 15–28 m²/h
Baureinigung	m² Bodenfläche	Grobreinigung 100–200 · Zwischenreinigung 50–100 · Feinreinigung 15–35 m²/h
Teppichreinigung	m² Teppichfläche	Sprühextraktion 20–40 · Trockenverfahren 50–100 · Shampoonieren 35–70 m²/h
Solaranlagenreinigung	m² Modulfläche	Freifläche 80–150 · Flachdach 50–100 · Schrägdach 30–60 m²/h
Winterdienst	m² Räumfläche	Handräumung 250–450 · maschinell 800–1.500 m²/h, zzgl. Streugut
Hausmeisterservice	Kontrollgänge	20–35 Min. Grundzeit je Gang, 1,5–3 Min. je Wohneinheit, 15–40 Min. Außenanlagen

Zuschläge und Materialkosten

Position	Wert	Gilt bei
Verschmutzungsgrad	normal ×1,0 · stark ×1,3 · sehr stark ×1,6	Grund-, Teppich- und Bauendreinigung
Bodenbeschichtung	+25 % Zeit, zzgl. 0,80–1,60 €/m² Material	Grundreinigung mit Neubeschichtung
Höhenzugang	Teleskop ×1,3 · Steigtechnik ×2,0	Fensterreinigung
Hubarbeitsbühne	350–600 € je Einsatztag	Glas- und Fassadenreinigung ab bestimmter Höhe
Rüst- und Anfahrtszeit	0,5–1,0 h je Einzeleinsatz	Fenster-, Glas-, Grund-, Bau-, Teppich- und Solarreinigung
Streugut	0,04–0,10 €/m² je Einsatz	Winterdienst
Einsätze je Wintersaison	15–35	Winterdienst-Saisonpauschale

Was der Rechner nicht abbildet

Verbrauchsmaterial wie Seife, Papier und Müllbeutel, Sonderreinigungen nach Schadensfällen, Entsorgung von Bauschutt sowie einmalige Anfahrten außerhalb des Saarlands. Genau solche Positionen sind auch der häufigste Grund, warum zwei Angebote sich unterscheiden, obwohl beide einen Quadratmeterpreis nennen.

Angebote vergleichen

So nutzen Sie das Ergebnis

Der praktische Wert liegt weniger in der Zahl selbst als darin, dass Sie fremde Angebote damit prüfen können. Drei Fälle, in denen Sie nachfragen sollten:

Das Angebot liegt deutlich unter der Spanne. Rechnen Sie zurück: Preis geteilt durch Stundensatz ergibt die eingeplante Zeit, daraus lässt sich der unterstellte Leistungswert ableiten. Wer 400 m² Einzelbüros in einer halben Stunde reinigen will, kalkuliert 800 m² pro Stunde – das ist nicht leistbar, und es wird sich in der Qualität zeigen.

Das Angebot liegt deutlich darüber. Dann sollte im Leistungsverzeichnis auch mehr stehen: höhere Intervalle im Sanitärbereich, Verbrauchsmaterial inklusive, Glasreinigung im Turnus. Wenn nicht, fragen Sie nach, wofür Sie zahlen.

Es gibt gar kein Leistungsverzeichnis. Dann ist der Preis nicht vergleichbar, egal wie er aussieht – und Sie haben später keine Grundlage für eine Reklamation. Woran Sie einen seriösen Anbieter sonst erkennen, steht auf der Seite Reinigungsfirma.

Tiefer einsteigen können Sie in unseren Ratgebern zu Stundensätzen, Quadratmeterpreisen in der Büroreinigung, Fensterputzer-Kosten und Bauendreinigung.

FAQ

Häufige Fragen zum Kostenrechner

Warum hat jede Leistung eigene Eingabefelder?

Weil jede Leistung anders abgerechnet wird. Fensterreinigung kalkuliert man je Fensterelement, nicht nach Bodenfläche. Bei der Grundreinigung entscheidet der Bodenbelag über den Zeitaufwand, bei der Baureinigung die Bauphase, beim Winterdienst die Räumfläche und die Zahl der Einsätze in der Saison. Ein Rechner, der alles über eine Quadratmeterzahl abbildet, liefert für die meisten Leistungen unbrauchbare Werte.

Wie genau ist das Ergebnis?

Es ist eine Spanne, keine Punktlandung. Der Rechner kennt Ihren Zustand, Ihre Möblierung und Ihre konkreten Anforderungen nicht – all das verschiebt den Leistungswert erheblich. Als Größenordnung für die Budgetplanung und zum Prüfen fremder Angebote ist die Spanne gut geeignet, als Vertragsgrundlage nicht.

Was ist ein Leistungswert?

Die Menge, die eine geschulte Fachkraft in einer Stunde schafft – bei Bodenflächen in m² pro Stunde, bei Fenstern in Minuten je Element. In einem offenen Großraumbüro sind 200 bis 300 m²/h realistisch, in einer Arztpraxis mit Flächendesinfektion nur 90 bis 140, bei der Bauendreinigung 30 bis 70. Der Leistungswert ist der eigentliche Hebel in jedem Angebot: Ein niedriger Stundensatz nützt nichts, wenn dahinter ein unrealistisch hoher Leistungswert steckt.

Sind die Preise netto oder brutto?

Netto. Für Gewerbetreibende ist das die relevante Größe, weil die Vorsteuer abgezogen werden kann. Privatkunden rechnen 19 % Mehrwertsteuer hinzu – können dafür aber 20 % der Arbeitskosten als haushaltsnahe Dienstleistung steuerlich geltend machen.

Warum werden Sanitärräume gesondert erfasst?

Weil sie die zeitintensivste Fläche im Objekt sind und sich nicht sinnvoll über den Quadratmeter abbilden lassen. Ein WC mit zwei Kabinen kostet unabhängig von seiner Grundfläche 12 bis 20 Minuten je Reinigungsgang – Becken, Armaturen, Spiegel, Böden, Nachfüllen der Spender. Rechner, die das ignorieren, unterschätzen den Preis systematisch.

Warum ist die Spanne beim Winterdienst so breit?

Weil niemand weiß, wie der Winter wird. Die Saisonpauschale kalkuliert mit 15 bis 35 Einsätzen – in einem milden Winter sind es weniger, in einem harten mehr. Genau deshalb gibt es beide Modelle: Die Pauschale verlagert das Wetterrisiko auf uns und gibt Ihnen Planungssicherheit, die Einzelabrechnung ist in milden Wintern günstiger.

Gilt der Rechner auch außerhalb des Saarlands?

Die Methode gilt bundesweit, der Tariflohn ohnehin. Die Verrechnungssätze schwanken regional aber deutlich – in Ballungsräumen wie München oder Frankfurt liegen sie spürbar höher. Für unser Einsatzgebiet im Saarland und den angrenzenden Regionen sind die hinterlegten Werte belastbar.

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Wir besichtigen Ihr Objekt kostenlos, erfassen Mengen und Anforderungen und erstellen daraus ein Festpreis-Angebot mit schriftlichem Leistungsverzeichnis.

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